Was kostet eine Entrümpelung? Preise 2026 für Berlin
Zwischen 15 und 55 Euro pro Quadratmeter — die Spanne allein hilft niemandem. Hier steht, was Ihr Fall kostet: Preistabellen nach Wohnungsgröße, drei durchgerechnete Berliner Beispiele inklusive Deponiegebühren und Wertanrechnung, alle Preisfaktoren und die Antwort darauf, wer die Rechnung am Ende trägt.
Was kostet eine Entrümpelung in Berlin?
Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 58 Quadratmetern, normal möbliert, dritter Stock ohne Aufzug, Prenzlauer Berg: dafür liegen wir bei rund 1.400 bis 1.900 Euro inklusive Entsorgung und besenreiner Übergabe. Ein vollgestelltes Kellerabteil im Neuköllner Altbau kostet 250 bis 450 Euro. Ein Einfamilienhaus in Reinickendorf mit Keller, Dachboden und Garage bewegt sich zwischen 3.500 und 6.000 Euro. Das sind die Zahlen, die bei uns tatsächlich in den Angeboten stehen.
Warum diese Berliner Werte von vielen Preislisten im Netz abweichen, hat drei handfeste Gründe.
Erstens die Bausubstanz. Berlin ist eine Altbaustadt. Wer in Kreuzberg, Friedrichshain, Schöneberg oder Prenzlauer Berg entrümpelt, arbeitet in vier- bis fünfgeschossigen Häusern ohne Aufzug, mit engen Treppenhäusern und Wohnungstüren, durch die kein Kleiderschrank am Stück passt. Jede Etage kostet Zeit. Wir rechnen ab dem zweiten Obergeschoss ohne Aufzug mit einem Aufschlag von etwa 8 bis 15 Prozent auf den Grundpreis, im vierten oder fünften Stock auch mehr.
Zweitens die Parksituation. In der Innenstadt bekommt man selten einen Stellplatz direkt vor der Haustür. Eine eingerichtete Halteverbotszone kostet in Berlin je nach Bezirksamt und Dauer etwa 80 bis 150 Euro, inklusive Aufstellung und Abbau der Schilder. Ohne diese Zone tragen die Leute den Hausrat 40 Meter weiter, und das schlägt schnell mit einer Arbeitsstunde pro Person zu Buche. In Marzahn, Hellersdorf oder Spandau mit Hofzufahrt entfällt der Posten oft komplett.
Drittens die Entsorgungswege. Die BSR betreibt in Berlin Recyclinghöfe, auf denen haushaltsübliche Mengen aus Privathaushalten in bestimmtem Umfang gebührenfrei angenommen werden. Sobald es um Mengen aus einer kompletten Wohnungsauflösung, um Bauschutt oder um gemischte Baustellenabfälle geht, wird nach Gewicht oder Kubikmeter abgerechnet, und dann landet das Material bei uns in der Kalkulation als eigener Posten.
Alle Zahlen auf dieser Seite sind Erfahrungswerte aus Berliner Aufträgen und dienen der Vorkalkulation. Ein verbindlicher Preis entsteht erst nach der Besichtigung vor Ort, weil Füllgrad und Zugang sich nicht am Telefon abschätzen lassen. Die Besichtigung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.
Ein Unterschied, der selten irgendwo auftaucht: Innenstadtring gegen Außenbezirke. Innerhalb des S-Bahn-Rings zahlen Auftraggeber im Schnitt 10 bis 20 Prozent mehr als in Pankow-Buch, Köpenick oder Staaken. Das liegt nicht an der Adresse, sondern an Treppen, Parkplatz und Anfahrt durch den Berufsverkehr. Wer flexibel ist und einen Termin außerhalb der Stoßzeiten zulässt, drückt den Preis spürbar.
Entrümpelung Kosten pro Quadratmeter
Der Quadratmeterpreis ist die schnellste Art, eine Hausnummer zu bekommen. Er taugt zur Vorkalkulation, aber er sagt allein wenig aus, weil zwei Wohnungen mit identischer Fläche um den Faktor drei auseinanderliegen können. Entscheidend ist der Füllgrad, also wie viel Volumen tatsächlich rausmuss.
| Füllgrad | Beschreibung | Preis je m² |
|---|---|---|
| Leicht | Teilmöbliert, wenige Kartons, freie Laufwege, meist nach einer Teilräumung durch Angehörige | 15 – 25 € |
| Normal | Komplett möblierte Wohnung mit Schränken, Betten, Küche, Teppichen, Hausrat in Schränken | 25 – 35 € |
| Stark | Vollgestellte Räume, Zwischenlagerung über Jahre, Keller und Dachboden mitbelegt | 35 – 45 € |
| Extrem / Messie | Kein freier Boden, Stapelhöhe über Hüfthöhe, Sortierpflicht, Schutzausrüstung nötig | 45 – 55 € und mehr |
Die Spanne von 15 bis 55 Euro je Quadratmeter deckt sich mit dem, was bundesweit üblich ist. In Berlin liegen wir bei Standardaufträgen meistens im Bereich 22 bis 32 Euro. Wer im Angebot einen Quadratmeterpreis von 12 Euro liest, sollte prüfen, ob Entsorgungsgebühren, Anfahrt und Endreinigung darin wirklich enthalten sind.
Rechnen Sie den Wert grob so: Wohnfläche mal Quadratmeterpreis des passenden Füllgrads. Bei 70 Quadratmetern mit normalem Füllgrad landen Sie bei 1.750 bis 2.450 Euro. Kommen Keller und Dachboden dazu, addieren Sie deren Fläche mit einem eigenen, meist höheren Satz, weil dort selten sauber sortiert wurde.
Warum Profis lieber in Kubikmetern denken
Intern kalkulieren wir kaum über die Fläche, sondern über das Volumen. Ein Transporter mit 20 Kubikmetern Ladevolumen fasst grob den Inhalt einer normal möblierten 2-Zimmer-Wohnung. Für eine 4-Zimmer-Wohnung brauchen wir zwei bis drei Fahrten oder einen größeren Lkw. Wenn Sie beim Angebotsvergleich eine Zahl nennen können, hilft die Volumenschätzung mehr als die Quadratmeterzahl: „drei volle Zimmer, Keller halb voll, Küche bleibt drin“ sagt uns deutlich mehr als „80 Quadratmeter“.
Preistabelle nach Wohnungsgröße und Zimmerzahl
Die folgenden Preise gelten für Berlin, bei normalem Füllgrad, mit Entsorgung, Fahrzeug, Personal und besenreiner Übergabe. Ohne Aufzug und ab dem dritten Obergeschoss bewegen Sie sich eher am oberen Ende.
| Objekt | Fläche | Preisspanne | Dauer |
|---|---|---|---|
| 1-Zimmer-Wohnung | 25 – 40 m² | 400 – 900 € | 3 – 5 Stunden |
| 2-Zimmer-Wohnung | 45 – 65 m² | 700 – 1.500 € | halber bis ganzer Tag |
| 3-Zimmer-Wohnung | 65 – 90 m² | 1.200 – 2.400 € | 1 Tag |
| 4-Zimmer-Wohnung | 90 – 120 m² | 1.800 – 3.500 € | 1 – 2 Tage |
| 5-Zimmer-Wohnung / Maisonette | 120 – 160 m² | 2.600 – 4.500 € | 2 Tage |
| Einfamilienhaus ohne Nebenflächen | 120 – 180 m² | 3.000 – 5.500 € | 2 – 3 Tage |
| Einfamilienhaus mit Keller, Dachboden, Garage | ab 150 m² | 4.000 – 8.000 € | 3 – 4 Tage |
Bei Häusern geht die Spanne weit auseinander, und zwar fast immer wegen der Nebenflächen. Der Wohnbereich eines Reihenhauses ist an einem Tag leer. Was den Zeitplan sprengt, sind 40 Jahre Keller, eine Werkstatt mit Restfarben und ein Dachboden voller Umzugskartons, die nie wieder geöffnet wurden.
Für die reine Möbelabholung ohne Komplettauflösung ist eine Sperrmüllabholung oft die günstigere Lösung. Sobald aber Schränke abgebaut, Teppiche gelöst und Kleinkram sortiert werden muss, rechnet sich der Komplettauftrag.
Drei durchgerechnete Beispiele aus Berlin
Spannen helfen nur bedingt weiter. Deshalb hier drei reale Kalkulationsmuster, wie sie bei uns entstehen, mit den einzelnen Posten.
Beispiel 1: 2-Zimmer-Wohnung Prenzlauer Berg, 58 m², 3. OG ohne Aufzug
Auftrag nach einem Auszug ins Pflegeheim. Komplett möbliert, Küche bleibt zurück, Keller mit dabei. Wohnungsübergabe an die Hausverwaltung war in elf Tagen fällig.
| Position | Ansatz | Betrag |
|---|---|---|
| Personal | 3 Mitarbeiter, 7 Stunden, 65 €/Std. | 1.365 € |
| Fahrzeug inkl. Anfahrt | Lkw 20 m³, 2 Touren | 180 € |
| Halteverbotszone | Antrag Bezirksamt Pankow, 2 Tage | 110 € |
| Entsorgung | ca. 18 m³ gemischt, Sperrmüll und Restabfall | 430 € |
| Besenreine Übergabe | Endreinigung, Kleber- und Teppichreste | 90 € |
| Wertanrechnung | Eichenschrank, Nähmaschine, Werkzeug | − 350 € |
| Endpreis (Festpreis) | 1.825 € |
Beispiel 2: Einfamilienhaus Reinickendorf mit Keller und Garage
Nachlass, Erbengemeinschaft aus drei Geschwistern. 165 Quadratmeter Wohnfläche, Vollkeller, Garage mit Werkbank, Gartenhaus. Vier Arbeitstage, davon einer nur für Keller und Garage.
| Position | Ansatz | Betrag |
|---|---|---|
| Personal | 4 Mitarbeiter, 4 Tage à 8 Std., 65 €/Std. | 8.320 € |
| Fahrzeug | Lkw plus Anhänger, 9 Touren | 760 € |
| Entsorgung Hausrat | ca. 62 m³ | 1.480 € |
| Sondermüll | Altfarben, Lösungsmittel, Autobatterie, Leuchtstoffröhren | 240 € |
| Wertanrechnung | Vollholzmöbel, Sammlerbestand, Elektrowerkzeug | − 1.600 € |
| Nachlass Erbengemeinschaft | Paketpreis über 4 Tage | − 900 € |
| Endpreis (Festpreis) | 8.300 € |
Der Fall zeigt, warum die Pauschaltabellen bei Häusern schnell zu niedrig liegen. Der reine Wohnbereich hätte bei rund 4.200 Euro gelegen. Keller, Garage und Gartenhaus haben den Auftrag fast verdoppelt.
Beispiel 3: Kellerabteil Neukölln, 9 m²
Mieterwechsel, Abteil bis unter die Decke gestapelt, Zugang über eine enge Kellertreppe mit Wendelstufen. Zwei Mitarbeiter, dreieinhalb Stunden.
Kellerabteil Neukölln
Personal 2 × 3,5 Std. = 455 €, Transporter und Anfahrt 60 €, Entsorgung ca. 7 m³ = 165 €, keine Wertanrechnung.
Endpreis 680 €2-Zi-Wohnung Prenzlauer Berg
Voll möbliert, 3. OG ohne Aufzug, Halteverbotszone, Keller inklusive, Wertanrechnung 350 €.
Endpreis 1.825 €Haus Reinickendorf
165 m² plus Vollkeller, Garage, Gartenhaus, 4 Arbeitstage, Sondermüll, Wertanrechnung 1.600 €.
Endpreis 8.300 €Wichtig an Beispiel 3: Bei kleinen Objekten dominiert nicht das Volumen, sondern die Anfahrt und die Mindestbesetzung. Unter etwa 250 Euro lässt sich in Berlin kein Auftrag mit Fahrzeug und zwei Leuten seriös abwickeln. Wer nur drei Möbelstücke loswerden will, fährt mit einer Einzelabholung günstiger.
Preisfaktoren im Detail
Sechs Faktoren entscheiden praktisch über den gesamten Preis. Wer sie kennt, kann ein Angebot lesen und beurteilen, ob es realistisch kalkuliert ist.
Füllgrad
Der stärkste Hebel. Zwischen einer leergeräumten 3-Zimmer-Wohnung mit ein paar Schränken und derselben Wohnung mit 30 Jahren Sammelbestand liegen leicht 1.800 Euro. Ein Tipp, der wirklich Geld spart: Alles, was Sie selbst wegbringen können, verschiebt den Füllgrad um eine Stufe. Kleidersäcke, Bücher und Elektrokleingeräte lassen sich privat abgeben, bevor wir kommen.
Etage und Aufzug
Jede Etage kostet Traglaufzeit. Ein Kleiderschrank aus dem vierten Stock ohne Aufzug bedeutet zwei Leute, Demontage im Raum und drei bis vier Gänge. Mit Aufzug halbiert sich die Zeit für dasselbe Möbelstück. In Berliner Altbauten kommt oft dazu, dass der Aufzug nachträglich in den Hof gebaut wurde und nur über den Hinterausgang erreichbar ist, was ihn für sperrige Teile nutzlos macht. Aufschlag ohne Aufzug: etwa 8 bis 15 Prozent ab dem zweiten Obergeschoss, bis zu 25 Prozent im vierten und fünften.
Zugänglichkeit und Parksituation
Die Distanz zwischen Haustür und Fahrzeug ist ein unterschätzter Kostentreiber. 30 Meter Tragweg mal 200 Gänge sind sechs Kilometer Fußweg mit Last. Deshalb lohnt sich die Halteverbotszone für 80 bis 150 Euro fast immer, sobald mehr als eine Zimmereinrichtung rausmuss. Wir beantragen sie auf Wunsch mit, brauchen dafür aber je nach Bezirksamt einen Vorlauf von sieben bis zehn Werktagen.
Anfahrt
Innerhalb des Berliner Stadtgebiets rechnen wir die Anfahrt pauschal. Ab Potsdam, Bernau, Oranienburg oder Königs Wusterhausen kommen je nach Entfernung 40 bis 120 Euro dazu. Ein Auftrag mit mehreren Touren multipliziert diesen Posten, weil jede Fahrt zum Entsorger und zurück Arbeitszeit bindet.
Sortieraufwand
Gemischter Abfall ist bei der Entsorgung am teuersten. Sauber getrennte Fraktionen wie Holz, Metall, Papier und Elektroaltgeräte kosten deutlich weniger, teilweise bringt Metall sogar einen Erlös. Wo wir vor Ort sortieren müssen, weil Wertstoffe im Restmüll stecken, steigt der Personalaufwand. Bei Nachlässen kommt Sichtungszeit dazu: Dokumente, Fotos, Schmuck, Sparbücher. Wenn Angehörige eine Kiste mit Fundsachen wünschen, planen wir dafür einen eigenen Zeitblock ein.
Termindruck
Ein Auftrag mit drei Wochen Vorlauf lässt sich in eine bestehende Tour einplanen. Ein Auftrag für übermorgen bedeutet Umdisponieren, Wochenendarbeit oder Zusatzpersonal. Der Expresszuschlag liegt bei 15 bis 30 Prozent. Bei Zwangsräumungen mit gerichtlich gesetztem Termin ist er praktisch immer fällig.
Kosten nach Objekttyp: Keller, Dachboden, Garage, Gewerbe
Nicht jede Entrümpelung betrifft eine komplette Wohnung. Für Teilobjekte gelten eigene Preisrahmen.
| Objekt | Typische Größe | Preisspanne | Besonderheit |
|---|---|---|---|
| Kellerabteil | 4 – 12 m² | 150 – 800 € | Enge Treppen, oft feucht, Schimmelbefall an Kartonagen |
| Dachboden | 10 – 40 m² | 350 – 1.500 € | Bodentreppe, geringe Stehhöhe, Staubbelastung |
| Garage | 12 – 20 m² | 250 – 900 € | Altöl, Reifen, Autobatterien als Sondermüll |
| Gartenlaube / Kleingarten | bis 30 m² | 600 – 2.500 € | Zufahrt oft nur bis zum Vereinstor, lange Tragwege |
| Wohnung komplett | 25 – 160 m² | 400 – 4.500 € | siehe Tabelle nach Zimmerzahl |
| Haus komplett | ab 120 m² | 3.000 – 8.000 € | Nebenflächen bestimmen den Preis |
| Büro / Praxis | 50 – 300 m² | 800 – 6.000 € | Aktenvernichtung nach DSGVO, IT-Altgeräte |
| Lager / Halle | ab 200 m² | auf Anfrage | Regalsysteme, teils Bauschutt und Betriebsmittel |
Beim Keller kommt in Berliner Altbauten häufiger als anderswo ein Punkt dazu: Kohlereste. In Häusern, die bis in die Neunziger mit Ofenheizung betrieben wurden, liegen im Kellerabteil noch Brikettreste und Aschekübel. Das Material ist schwer, staubt und muss separat entsorgt werden. Für ein Abteil bedeutet das etwa 60 bis 120 Euro Aufschlag.
Bei Gewerbeobjekten spielt der Aktenbestand die größte Rolle. Personenbezogene Unterlagen dürfen nicht im Container landen. Die datenschutzkonforme Vernichtung nach Sicherheitsstufe rechnen wir je Behälter ab. Fällt bei einem Büroauszug zusätzlich Rückbau an, also Trennwände, Bodenbeläge oder Deckenraster, gehört das nicht mehr zur Entrümpelung, sondern läuft über die Bauschuttentsorgung.
Entrümpelung, Haushaltsauflösung, Wohnungsauflösung, Nachlassauflösung
Die vier Begriffe werden im Alltag durcheinandergeworfen, meinen aber unterschiedliche Leistungsumfänge. Das schlägt direkt auf den Preis durch.
| Begriff | Umfang | Typischer Anlass | Preisniveau |
|---|---|---|---|
| Entrümpelung | Teilbereich wird geleert, Wohnung wird weiter genutzt | Keller, Dachboden, ein Zimmer, Platzbedarf | am günstigsten |
| Wohnungsauflösung | Kompletter Wohnraum wird geräumt und besenrein übergeben | Auszug, Kündigung, Umzug ins Heim | mittel |
| Haushaltsauflösung | Wie Wohnungsauflösung plus Sichtung, Verwertung, Abmeldungen der Hausratbestände | Auflösung eines geführten Haushalts | mittel bis hoch |
| Nachlassauflösung | Haushaltsauflösung mit dokumentierter Sichtung, Wertermittlung, Abstimmung mit Erben | Todesfall, Erbengemeinschaft | am höchsten |
Praktisch relevant ist der Unterschied vor allem bei der Sorgfaltspflicht. Bei einer reinen Kellerentrümpelung räumen wir, was der Auftraggeber freigibt. Bei einer Haushaltsauflösung läuft jede Schublade durch die Hand, weil Dokumente, Bargeld und Schmuck an unerwarteten Stellen auftauchen. Diese Sichtungszeit ist der Grund, warum eine Nachlassauflösung bei gleicher Fläche 15 bis 25 Prozent über einer Standardräumung liegt.
Wer nur die Wohnung leer und übergabefähig braucht, sollte das im Angebot ausdrücklich so bestellen. Die Wohnungsauflösung ohne Sichtungsauftrag ist die günstigere Variante.
Selbst entrümpeln oder Firma beauftragen?
Die ehrliche Antwort: bei kleinen Mengen selbst, ab einer kompletten Wohnung fast nie. Rechnen wir es durch, am Beispiel derselben 2-Zimmer-Wohnung mit 58 Quadratmetern aus Beispiel 1.
Was die Eigenleistung kostet
| Position | Ansatz | Kosten |
|---|---|---|
| Absetzcontainer 10 m³ | Sperrmüll gemischt, 7 Tage Standzeit | ca. 700 € |
| Zweiter Container oder Nachfüllung | 18 m³ passen nicht in einen 10-m³-Container | ca. 340 € (3 m³) bis 700 € |
| Aufstellgenehmigung Gehweg | Bezirksamt, Sondernutzung öffentlicher Straßenland | ca. 80 € |
| Transporter Miete | 2 Tage plus Kilometer und Sprit | 160 – 220 € |
| Werkzeug, Kartons, Handschuhe, Folie | Verbrauchsmaterial | 60 – 100 € |
| Sondermüllabgabe | Farben, Lacke, Elektrokleingeräte | 0 – 80 € |
| Summe Material | 1.340 – 1.880 € | |
| Eigene Arbeitszeit | 2 Personen × 3 Wochenendtage à 8 Std. = 48 Std. | nicht in Euro, aber real |
Der Vergleichswert der Firma lag bei 1.825 Euro als Festpreis, inklusive Wertanrechnung von 350 Euro und besenreiner Übergabe. Der Selbstmacher landet bei 1.340 bis 1.880 Euro reinen Materialkosten und hat dafür 48 Arbeitsstunden geleistet, den Kleiderschrank allein vier Etagen runtergetragen und keine Garantie, dass der Container am Ende reicht.
Das Muster wiederholt sich bei fast jedem Auftrag. Die Container sind der Knackpunkt: Ein 10-Kubikmeter-Container klingt riesig, fasst aber nur den Inhalt von etwa anderthalb Zimmern, weil Möbel nicht gepresst werden. Wer nicht demontiert, füllt Luft mit.
Bei einem einzelnen Kellerabteil, bei einer Wohnung, aus der Sie über mehrere Wochen nach und nach ausräumen können, und bei Beständen mit hohem Verkaufswert, die Sie selbst inserieren möchten. Sobald ein Übergabetermin feststeht oder Sie nicht in Berlin wohnen, kippt die Rechnung.
Die Mischform
Viele Auftraggeber fahren mit einer Kombination am besten: Sie sortieren selbst vor, holen Persönliches und Verkäufliches raus, und wir räumen den Rest an einem Tag. Diese Vorarbeit senkt den Füllgrad und damit den Preis oft um 20 bis 30 Prozent. Was Sie dafür an Zeit einplanen sollten, ist ein Wochenende pro Zimmer.
Messie-Entrümpelung und Sondermüll
Bei einer Messie-Wohnung gelten andere Regeln, und das aus Gründen, die nichts mit Zuschlägen zu tun haben, sondern mit Arbeitsschutz. Wo der Boden nicht sichtbar ist, arbeiten wir mit Schutzanzügen, Atemschutzmasken und Handschuhen. Es wird schichtweise abgetragen, nicht getragen, weil man nicht weiß, was unter der obersten Lage liegt. Bei Verwesungs- oder Fäkalbelastung kommt Desinfektion dazu, teilweise Ozonbehandlung gegen Geruch.
Der Aufschlag gegenüber einer Standardräumung liegt bei 30 bis 40 Euro je Quadratmeter zusätzlich. Eine 60-Quadratmeter-Wohnung mit extremem Füllgrad kommt so auf 4.500 bis 6.000 Euro. Dazu kommen häufig Folgekosten, die nicht zur Entrümpelung gehören, aber im selben Zug anfallen: Estrich, Tapeten, Bodenbeläge und in schweren Fällen Sanitärobjekte müssen raus.
Sondermüll und was er kostet
| Material | Typischer Fundort | Entsorgungskosten |
|---|---|---|
| Asbesthaltige Baustoffe | Nachtspeicheröfen, Bodenkleber, Eternitplatten | 265 – 400 € pro Tonne, nur durch Fachbetrieb |
| Farben, Lacke, Lösungsmittel | Keller, Garage, Werkstatt | 100 – 200 € je 100 kg |
| Altöl, Kraftstoffreste | Garage, Gartenlaube | ab 3 € pro Liter |
| Leuchtstoffröhren, Energiesparlampen | Keller, Büro | 1 – 3 € je Stück |
| Kühlgeräte mit FCKW | Küche, Keller | 25 – 60 € je Gerät |
| Autobatterien, Akkus | Garage, Werkstatt | meist erlösneutral bis 15 € |
Asbest ist in Berlin ein Thema, das öfter auftaucht als erwartet. In Wohnungen mit Nachtspeicherheizung aus den Sechzigern und Siebzigern und bei alten Bodenklebern unter Linoleum stoßen wir regelmäßig darauf. Wenn ein Verdacht besteht, stoppen wir an dieser Stelle und lassen prüfen. Ein Betrieb, der asbesthaltiges Material einfach mit dem Sperrmüll auf den Lkw wirft, handelt gegen die TRGS 519 und riskiert die Gesundheit der eigenen Leute.
Wertanrechnung: was sie wirklich bringt
Möbel, Werkzeug, Schmuck, Sammlungen, Musikinstrumente und Elektrogeräte können auf den Preis angerechnet werden. Realistisch senkt eine Wertanrechnung den Endpreis um 5 bis 25 Prozent. In Ausnahmefällen, bei einem gut erhaltenen Vollholzbestand oder einer verwertbaren Sammlung, auch mehr.
Was tatsächlich Geld bringt: massive Holzmöbel aus der Zeit vor 1970, funktionsfähiges Profiwerkzeug, Schallplatten, Münzen und Briefmarken, hochwertige Teppiche, Nähmaschinen, Modelleisenbahnen. Was praktisch nichts bringt: Polstermöbel, Schrankwände aus Spanplatte, Fernseher, Röhrenmonitore, Bücher in größerer Menge, Geschirr aus Standardproduktion. Der Markt für gebrauchte Möbel ist seit Jahren schwach.
Wann eine Entrümpelung „kostenlos“ wird
Es gibt Fälle, in denen der Wert des Bestands die Räumungskosten deckt. Ein gut sortierter Haushalt mit Antiquitäten, einem verwertbaren Werkstattbestand oder einer Sammlung kann das schaffen. Das ist selten, kommt aber vor. Seriös ist so ein Angebot dann, wenn der Betrieb die Wohnung vorher besichtigt, die angerechneten Gegenstände einzeln benennt und schriftlich festhält, was passiert, falls sich der Wert vor Ort nicht bestätigt.
Zusage am Telefon ohne Besichtigung. Keine Firmenadresse im Impressum. Kein schriftliches Angebot, sondern nur eine mündliche Zusage. Nachforderung am Räumungstag, wenn die Möbelwagen schon halb beladen sind und Sie unter Termindruck stehen. In dieser Situation unterschreiben Auftraggeber Beträge, die weit über dem Marktpreis liegen. Lassen Sie sich immer vorher ein Angebot mit Festpreis geben.
Ein zweiter Punkt, den man kennen sollte: Wer Wertgegenstände anrechnen lässt, gibt sie damit ab. Bei Nachlässen mit mehreren Erben braucht es dafür die Zustimmung aller Beteiligten, sonst gibt es hinterher Streit. Wir dokumentieren angerechnete Stücke deshalb im Angebot mit Bezeichnung und Betrag.
Festpreis oder Stundensatz
Zwei Abrechnungsmodelle sind üblich. Der Stundensatz liegt in Berlin bei 60 bis 120 Euro je Mitarbeiterstunde, je nach Betrieb und Auftragsart. Fahrzeug und Entsorgung kommen dabei separat dazu. Beim Festpreis nennt der Betrieb nach Besichtigung eine Summe, die alles abdeckt.
| Festpreis | Stundensatz | |
|---|---|---|
| Planbarkeit | vollständig, Summe steht vorher | offen bis zur Schlussrechnung |
| Risiko bei Überraschungen | trägt der Betrieb | trägt der Auftraggeber |
| Sinnvoll bei | Wohnungen, Häusern, klar abgrenzbaren Objekten | Teilräumungen, unklarem Umfang, Nacharbeiten |
| Voraussetzung | Besichtigung vor Ort | Vertrauen und Dokumentation der Stunden |
Für alles, was größer ist als ein Kellerabteil, empfehlen wir den Festpreis. Er zwingt beide Seiten dazu, den Umfang vorher zu klären, und genau daran scheitern die meisten Streitfälle.
Versteckte Kosten, nach denen Sie fragen sollten
- Ist die Entsorgung inklusive oder wird sie nach Gewicht nachberechnet?
- Sind Anfahrt und alle Touren enthalten, auch wenn mehr Fahrten nötig sind?
- Wer beantragt und bezahlt die Halteverbotszone?
- Gehört die besenreine Übergabe zum Preis, oder ist das eine Zusatzleistung?
- Wie wird Sondermüll abgerechnet, wenn er erst vor Ort auftaucht?
- Fallen Zuschläge für Samstag, Feiertag oder Kurzfristigkeit an?
- Ist die Demontage von Einbauküche, Teppichboden oder Lampen enthalten?
- Besteht eine Betriebshaftpflicht, und in welcher Höhe deckt sie Schäden am Treppenhaus?
Ein schriftliches Angebot, das diese Punkte benennt, ist mehr wert als der niedrigste Preis. Wir schreiben Entsorgung, Anfahrt und Übergabe grundsätzlich in den Festpreis. Was wir nicht vorher wissen können, etwa Asbestfunde hinter einer Wandverkleidung, halten wir als Vorbehalt mit Preisrahmen fest, bevor der Auftrag startet.
Entrümpelung von der Steuer absetzen
Ein großer Teil der Kosten lässt sich steuerlich geltend machen, und dieser Punkt wird regelmäßig übersehen.
§ 35a EStG: haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen
Für Arbeiten im eigenen Haushalt sind 20 Prozent der Lohn- und Fahrtkosten direkt von der Steuerschuld abziehbar, maximal 4.000 Euro Ersparnis pro Jahr bei haushaltsnahen Dienstleistungen. Bei einer Entrümpelung für 2.000 Euro, davon 1.400 Euro Arbeits- und Fahrtkosten, sind das 280 Euro weniger Steuer.
Zwei Bedingungen sind zwingend. Die Rechnung muss Arbeits-, Fahrt- und Materialkosten getrennt ausweisen, weil nur der Lohnanteil zählt. Und die Zahlung muss per Überweisung erfolgen. Barzahlung erkennt das Finanzamt in diesem Zusammenhang nicht an, selbst mit Quittung. Wir weisen die Positionen auf Wunsch entsprechend getrennt aus.
§ 33 EStG: außergewöhnliche Belastungen im Todesfall
Nach einem Sterbefall können Erben die Kosten für die Auflösung des Haushalts unter Umständen als außergewöhnliche Belastung ansetzen, soweit sie den Nachlasswert übersteigen und zwangsläufig entstanden sind. Der Ansatz ist enger als bei § 35a und hängt vom Einzelfall ab, insbesondere von der zumutbaren Eigenbelastung. Für Vermieter und Eigentümer, die eine Wohnung zur Vermietung räumen lassen, gilt ein anderer Weg: Die Kosten sind dann in der Regel Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung, und zwar in voller Höhe.
Diese Angaben sind eine Orientierung aus der Praxis, keine steuerliche Beratung. Welcher Paragraf in Ihrem Fall greift, klärt der Steuerberater oder Lohnsteuerhilfeverein. Heben Sie Rechnung und Kontoauszug auf, damit die Belege vorliegen, wenn das Finanzamt nachfragt.
Wer zahlt die Entrümpelung?
Die Kostenfrage ist selten allein eine Preisfrage. Häufiger geht es darum, wer überhaupt zahlen muss. Sechs Konstellationen decken fast alle Fälle ab.
Mieter und Vermieter
Grundsätzlich schuldet der Mieter die Rückgabe der Wohnung im vertragsgemäßen Zustand, also geräumt. Bleiben Möbel und Hausrat zurück, kann der Vermieter die Räumung nach Fristsetzung durchführen lassen und die Kosten vom Mieter verlangen, meistens verrechnet mit der Kaution. Reicht die Kaution nicht, bleibt die Forderung bestehen. Der Vermieter darf zurückgelassene Sachen aber nicht einfach entsorgen, sondern muss sie in aller Regel zunächst verwahren, sonst riskiert er Schadensersatzansprüche.
Erbe und Erbengemeinschaft
Wer erbt, tritt in den Mietvertrag ein und übernimmt damit auch die Räumungspflicht. Die Kosten trägt der Nachlass, bei mehreren Erben anteilig nach Erbquote. Wichtig für Erbengemeinschaften: Ein Auftrag zur Entrümpelung sollte von allen Miterben getragen oder von einem bevollmächtigten Miterben erteilt werden, sonst gibt es Streit über die Rechnung und über angerechnete Wertgegenstände. Wer das Erbe ausschlägt, ist innerhalb der Ausschlagungsfrist von sechs Wochen auch nicht zur Räumung verpflichtet.
Jobcenter und Sozialamt
Bezieht der Betroffene Leistungen nach SGB II oder SGB XII, kann die Übernahme der Räumungskosten beantragt werden, wenn die Räumung notwendig ist, etwa bei einem Umzug, der vom Amt veranlasst oder anerkannt ist. Der Antrag muss vor der Beauftragung gestellt werden. Wird erst geräumt und dann eingereicht, lehnen die Ämter regelmäßig ab. In der Praxis fordern Jobcenter meist mehrere Kostenvoranschläge an. Wir stellen die Angebote dafür in der geforderten Form aus.
Zwangsräumung
Bei einer Zwangsräumung beauftragt der Gerichtsvollzieher die Räumung, der Vermieter streckt die Kosten vor und macht sie anschließend gegen den Mieter geltend. Die sogenannte Berliner Räumung, bei der der Vermieter nur den Besitz übernimmt und die Sachen selbst einlagert, ist meist deutlich günstiger als die klassische Zwangsräumung über den Gerichtsvollzieher.
Betreuer und Bevollmächtigte
Ein gesetzlicher Betreuer kann eine Wohnungsauflösung beauftragen, wenn sein Aufgabenkreis das abdeckt. Bei der Auflösung des Wohnraums ist häufig eine Genehmigung des Betreuungsgerichts nötig. Die Kosten trägt das Vermögen des Betreuten. Für die Abrechnung brauchen Betreuer eine nachvollziehbare Rechnung mit Leistungsnachweis, die wir entsprechend detailliert ausstellen.
Eigentümer und Hausverwaltung
Bei Eigentumswohnungen und in Gewerbeobjekten zahlt der Eigentümer, sofern kein Mietverhältnis besteht, aus dem die Pflicht abgeleitet werden kann. Hausverwaltungen beauftragen uns regelmäßig für Kellerentrümpelungen im Gemeinschaftseigentum, wenn nach Jahren niemand mehr sagen kann, wem was gehört. Dafür ist eine vorherige Ankündigung an alle Parteien mit Frist notwendig.
So kommen Sie zu einem belastbaren Preis
Der schnellste Weg zu einer verlässlichen Zahl führt über eine Besichtigung. Fotos helfen für eine erste Einschätzung, unterschätzen den Umfang aber fast immer, weil Schränke von innen voller sind, als sie von außen aussehen.
Für ein aussagekräftiges Telefonat brauchen wir vier Angaben: Adresse mit Etage und Aufzugsfrage, Anzahl der Räume und ungefähre Fläche, ob Keller, Dachboden oder Garage dazugehören, und bis wann die Übergabe stehen muss. Damit lässt sich ein Rahmen nennen, der meistens auf 15 Prozent genau trifft.
Vor Ort dauert die Besichtigung 20 bis 30 Minuten. Sie bekommen anschließend ein schriftliches Angebot mit Festpreis, in dem Entsorgung, Anfahrt, Personal und Wertanrechnung einzeln stehen. Erreichbar sind wir unter 030 123 456 78 oder über das Formular auf der Kontaktseite. Wer neben der Räumung auch laufende Abfälle loswerden muss, findet die Leistungen zur Entsorgung in Berlin auf einer eigenen Seite.
Vergleichen Sie mindestens zwei Angebote und achten Sie dabei weniger auf die Endsumme als darauf, was drinsteht. Ein Angebot ohne Entsorgungsposten ist kein günstiges Angebot, sondern ein unvollständiges.
Häufige Fragen zu Entrümpelungskosten
Was kostet eine Entrümpelung pro Quadratmeter?
In Berlin zwischen 15 und 55 Euro je Quadratmeter, abhängig vom Füllgrad. Leicht gefüllte Räume liegen bei 15 bis 25 Euro, normal möblierte bei 25 bis 35 Euro, stark vollgestellte bei 35 bis 45 Euro. Messie-Objekte beginnen bei 45 Euro und können deutlich darüber liegen.
Was kostet die Entrümpelung eines Hauses?
Ein Einfamilienhaus mit 120 bis 180 Quadratmetern ohne Nebenflächen kostet 3.000 bis 5.500 Euro. Mit Vollkeller, Dachboden und Garage steigt der Preis auf 4.000 bis 8.000 Euro. Die Nebenflächen sind fast immer der Grund, warum Hausentrümpelungen teurer werden als geplant.
Was kostet eine Haushaltsauflösung?
Für eine durchschnittliche 3-Zimmer-Wohnung mit 65 bis 90 Quadratmetern liegt der Rahmen bei 1.200 bis 2.400 Euro. Eine Haushaltsauflösung liegt gegenüber einer reinen Räumung 15 bis 25 Prozent höher, weil jede Schublade gesichtet wird und Dokumente sowie Wertgegenstände separiert werden.
Was kostet die Entrümpelung eines Kellers?
Ein Kellerabteil zwischen 4 und 12 Quadratmetern kostet 150 bis 800 Euro. Ausschlaggebend sind Stapelhöhe, Treppenbreite und ob Kohlereste oder feuchte Kartonagen dabei sind. Unter etwa 250 Euro lässt sich ein Auftrag mit Fahrzeug und zwei Mitarbeitern in Berlin nicht abwickeln.
Wie lange dauert eine Entrümpelung?
Eine 1-Zimmer-Wohnung ist in drei bis fünf Stunden leer, eine 2-Zimmer-Wohnung an einem halben bis ganzen Tag, eine 4-Zimmer-Wohnung in ein bis zwei Tagen. Für ein Haus mit Keller und Garage planen wir drei bis vier Arbeitstage ein.
Kann eine Entrümpelung wirklich kostenlos sein?
In seltenen Fällen ja, wenn der Wert des Bestands die Räumungskosten deckt. Das setzt Antiquitäten, verwertbares Profiwerkzeug oder eine gefragte Sammlung voraus. Seriös ist die Zusage nur nach Besichtigung und schriftlich, mit Auflistung der angerechneten Gegenstände. Telefonische Kostenlos-Versprechen ohne Ortstermin enden regelmäßig mit einer Nachforderung am Räumungstag.
Wie viel senkt eine Wertanrechnung den Preis?
Realistisch 5 bis 25 Prozent. Massive Altholzmöbel, Werkzeug, Schallplatten, Münzen und Teppiche bringen etwas, Polstermöbel, Spanplattenschränke und Elektronik so gut wie nichts. Der Betrag sollte im Angebot als eigener Posten stehen.
Ist es günstiger, selbst zu entrümpeln?
Bei einem Kellerabteil ja. Bei einer kompletten Wohnung selten. Für eine 2-Zimmer-Wohnung kommen mit Containermiete, Aufstellgenehmigung, Transporter und Material 1.340 bis 1.880 Euro zusammen, dazu rund 48 Arbeitsstunden. Der Festpreis einer Firma liegt für dasselbe Objekt bei etwa 1.800 Euro inklusive Wertanrechnung.
Was kostet ein Container zur Entrümpelung?
Ein 3-Kubikmeter-Container liegt bei etwa 340 Euro, ein 10-Kubikmeter-Container bei rund 700 Euro, jeweils inklusive Stellung und Entsorgung für gemischten Sperrmüll. Die Aufstellgenehmigung auf öffentlichem Straßenland kostet zusätzlich etwa 80 Euro.
Kann ich die Entrümpelung von der Steuer absetzen?
Ja, über § 35a EStG sind 20 Prozent der Lohn- und Fahrtkosten direkt von der Steuerschuld abziehbar, maximal 4.000 Euro Ersparnis im Jahr. Voraussetzung sind eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil und die Zahlung per Überweisung. Nach einem Todesfall kommt zusätzlich § 33 EStG als außergewöhnliche Belastung in Betracht.
Wer zahlt die Entrümpelung nach einem Todesfall?
Der Nachlass, also die Erben anteilig nach ihrer Quote. Wer das Erbe innerhalb der sechswöchigen Frist ausschlägt, ist auch nicht zur Räumung verpflichtet. Bei einer Erbengemeinschaft sollte der Auftrag von allen getragen oder von einem Bevollmächtigten erteilt werden.
Übernimmt das Jobcenter die Kosten?
Möglich bei Leistungsbezug nach SGB II oder SGB XII, wenn die Räumung notwendig ist. Der Antrag muss vor der Beauftragung gestellt werden, und in der Regel fordert das Amt mehrere Kostenvoranschläge an. Nachträgliche Anträge werden meist abgelehnt.
Wie viel kostet eine Messie-Entrümpelung?
Zur Standardräumung kommen 30 bis 40 Euro je Quadratmeter dazu, wegen Schutzausrüstung, Sortieraufwand und Desinfektion. Eine 60-Quadratmeter-Wohnung mit extremem Füllgrad liegt bei 4.500 bis 6.000 Euro. Sanierungsarbeiten wie Bodenaustausch kommen separat dazu.
Brauche ich in Berlin eine Halteverbotszone?
Sobald mehr als eine Zimmereinrichtung rausmuss und kein Hof oder Stellplatz verfügbar ist, lohnt sie sich fast immer. Sie kostet je nach Bezirk und Dauer etwa 80 bis 150 Euro und braucht sieben bis zehn Werktage Vorlauf beim Bezirksamt.
Festpreis statt Schätzung
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